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公寓管理单位不得逼住户检测,专家警告侵犯产权

一些公寓最近强制住户做2019冠病检测,否则不得进入公寓。不过,产业管理专家指出,这乃是公寓管理单位“法外立法”,侵犯业主的产权。

产业经理黄伟益向《当今大马》指出,马来西亚法律没有条例允许公寓管理单位“禁止住户进入公寓”,因为这形同否认业主的产权。

他进一步指出,业主出租房屋,相当于把产业拥有权利交给租户,因此租户有权进入公寓范围内。

“租户的权利来自于业主的产权,管理单位不能阻止业主租给哪些人。”

仅能遵循房地部SOP

黄伟益(见下图)进一步指出,公寓管理单位可以根据《2013年分层管理法令》第70(2)条文来增订安全与保安措施相关的管理条例(By-Laws),但若增订的条款涉及否决业主产权,则有可能在法庭受到挑战。

黄伟益也是前丹绒国会议员。他补充,公寓管理单位若要修订管理条例,就需要先召开屋主代表大会。

根据房地部发布的限行令防疫指南,在限行令期间,公寓管理单位不能召开屋主代表大会。其他规定包括:租户不允许迁入或搬出公寓;不得接受访客,除非访客是为了送餐、快递或者照护住户等必要需求。

马来西亚产业与设施管理人协会(Malaysian Institute of Property & Facility Managers,简称MIPFM)主席阿曼沙(Adzman Shah Mohd Ariffi)则表示,公寓管理单位仅能执行房地部的规定,不能擅自要求住户筛检。

“他们(公寓管理单位)必须遵循标准作业程序,只能执行其中的规定,以及依法设立的内部管理条例(House Rules)。”

“若一个人是公寓住户,不管他是租户或屋主,从家乡回来或来自不同县市,都有权利进入公寓。这是他们的基本权利。”

3月起接获许多投诉

阿曼沙(下图)透露,自去年3月首次落实限行令以来,协会就接到多宗类似投诉。

“事实上在3、4月,政府当局就告诉我们,有些公寓管理单位禁止从外州回来的租户入内。”

阿曼沙补充,虽然人资部规定雇主筛检移工,公寓管理单位可以要求移工住户出示冠病检测结果,但公寓管理单位无权禁止他们出入公寓。

《当今大马》上周报道,吉隆坡的两栋公寓强制规定住户做冠病检测,否则禁止这些住户入内。其中一家公寓只要求移工住户检测;而另一家公寓则强制本地和外籍租户一律必须做冠病检测,屋主则获得豁免。


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